talk71797 님의 블로그

'표준임대차계약서' 특약사항, 임차인에게 불리한 독소 조항 3가지

'표준임대차계약서'라고 해서 안심하고 도장 찍으셨나요? 전 재산을 지키는 계약서에서, 진짜 위험은 '특약사항' 단 한 줄에 숨어있을 수 있습니다. 저 역시 "일상적인 생활 흠집인데 원상 복구하라"는 모호한 특약 때문에 보증금을 떼일 뻔한 아찔한 경험이 있습니다. 법적 효력조차 없는 '무효' 조항부터 임차인에게 일방적으로 불리한 3가지 대표 독소 조항을 실제 경험으로 완벽히 분석해 드립니다.1. 독소 조항 1: '원상복구'의 함정 ("모호함"이 무기)"퇴거 시 임차인은 조건 없이 원상 복구한다."가장 분쟁이 많은 조항입니다. '원상복구'의 범위가 모호해, 임대인이 '일상적인 마모'(벽지 변색, 바닥의 미세한 흠집)까지 임차인의 비용으로 복구하라고 요구하는 근거가 됩니다. 법원 판례에 따르면, 임차인이 통상..

전세보증료 지원 '소득금액증명원', 이 실수 3가지 때문에 100% 탈락합니다 (ft. 제출용 vs 열람용)

국토부 전세보증료 지원 신청, '소득금액증명원' 서류 하나 때문에 주민센터에서 발길을 돌리는 경우가 정말 많습니다. 이 서류는 내 소득을 증빙하는 가장 중요하고 민감한(YMYL) 서류이기 때문입니다. "홈택스에서 뗐는데 왜 안 되죠?", "열람용? 제출용? 그게 다른가요?", "작년 서류가 왜 발급이 안 되죠?"... 저 역시 이런 '경험' 때문에 주민센터를 두 번 방문했습니다. 이 글에서는 신청자들이 100% 탈락하는 3가지 치명적인 '소득금액증명원' 발급 실수와 완벽한 해결책을 정확히 알려드립니다.1. 실수 1: "열람용? 제출용?" 용도 선택 실수 (최다 탈락)가장 많은 분이 이 함정에 빠집니다. 홈택스에서 서류를 발급받을 때 "용도"를 '열람용'으로 선택해 출력하는 경우입니다. 모양은 똑같아 보이..

HUG vs HF vs SGI 전세보증보험, '이것' 모르면 피 봅니다 (내 상황에 맞는 3사 장단점 완벽 비교)

전 재산인 '전세보증금'을 지키기 위해 보증보험 가입을 결심하셨나요? 그런데 HUG, HF, SGI... 이름도 비슷하고 조건도 복잡해서 "대체 내게 맞는 건 뭐지?"라며 혼란스러우실 겁니다. 저 역시 "가장 유명한 HUG로 하려다 심사가 너무 늦어져서 이사 날짜 맞추느라 피 말랐던 경험"이 있습니다. 저처럼 잘못된 상품을 선택하면 이사 일정 전체가 꼬일 수 있습니다. 이 글에서는 3사 상품의 실제 후기(경험)를 바탕으로, 내 상황(대출 유무, 보증금액, 이사 일정)에 맞는 상품이 무엇인지 5분 만에 결론 내 드립니다.1. "다 똑같은 거 아냐?" HUG, HF, SGI 핵심 차이 겉보기엔 비슷하지만, 세 상품은 태생부터 다릅니다. 이것만 알아도 50%는 성공입니다.HUG (주택도시보증공사): 가장 보편..