국토부 전세보증료 40만원 지원, '이것' 몰라 탈락하는 3가지 함정 (ft. 자격, 서류 총정리)

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talk71797 2025. 10. 22. 21:11

비싼 전세보증금반환보증(HUG, HF, SGI) 보증료 때문에 고민 많으셨죠? 국토교통부에서 저소득층의 주거비 부담을 덜어주기 위해, 임차인이 납부한 보증료를 최대 40만 원까지 현금으로 돌려주는 '전세보증금반환보증 보증료 지원' 사업을 상시 신청받고 있습니다.

하지만 많은 분이 간단한 자격 요건만 보고 신청했다가, '예상치 못한 함정'에 걸려 부적격 통보를 받곤 합니다. 서류 준비도 복잡해서 헛걸음하는 경우도 많죠.

이 글에서는 제공된 공식 자료를 바탕으로, 40만 원을 놓치지 않기 위해 가장 먼저 확인해야 할 3가지 함정과 정확한 신청 자격, 구비 서류까지 완벽하게 정리해 드립니다.

1. "혹시 나도?" 가장 많이 탈락하는 3가지 함정 (필독)

신청서를 넣기 전에, 내가 이 3가지 함정에 해당하지 않는지 반드시 확인하세요.

이 사업은 지자체별 예산으로 운영됩니다. 따라서 내가 모든 자격 요건을 갖췄더라도, 내가 사는 지역의 예산이 이미 소진되었다면 신청이 불가능합니다.

제공된 자료 기준으로, 아래 지역들은 예산이 소진되었으니 꼭 확인하세요.

(※ 예산은 변동될 수 있으니, 신청 전 주민센터에 확인하는 것이 가장 정확합니다.)

가장 많은 분이 이 항목에서 탈락합니다. 내가 거주하는 집의 집주인이 '등록임대사업자'인 경우, 보증료 지원 대상에서 제외됩니다.

이유: 등록임대사업자는 원래 법적으로 임대보증금보증 가입이 '의무'입니다. 만약 집주인이 가입하지 않아 임차인(나)이 직접 가입했다면, 이 보증료는 집주인에게 청구할 수 있는 돈이기 때문에 정부 지원 대상이 아닙니다.

임차인이 개인이 아닌 법인인 경우(회사 지원 숙소 등)에도 지원받을 수 없습니다. 또한 외국인 및 국내에 거주하지 않는 재외국민도 제외됩니다.

위의 함정에 해당하지 않는다면, 이제 정확한 자격 요건을 확인하세요.

(주택) 임차보증금(전세보증금) 3억 원 이하
(소득) 무주택 임차인이며, 연소득이 기준 이하여야 합니다.
- 청년 (만 19~39세): 연소득 5천만 원 이하
- 신혼부부: 연소득 7.5천만 원 이하
- 청년 외 일반: 연소득 6천만 원 이하
(가입) HUG, HF, SGI의 전세보증금반환보증에 가입되어 있어야 합니다.

내가 실제로 납부한 보증료 내에서 최대 40만 원까지 지원합니다. [cite: 3] (단, '25년 3월 30일 이전에 가입한 건은 최대 30만 원 한도)

(주의) '청년 외 일반' 대상자는 납부한 보증료의 90%를 최대 40만 원 한도 내에서 지원합니다.

공식 자료에도 "방문접수의 경우 구군별 상이하니 전화 후 방문 필요" 라고 명시되어 있습니다. 헛걸음하지 않으려면, 내가 방문할 주민센터나 구청에 미리 전화해서 '필요 서류'와 '담당 부서'를 확인하는 것이 필수입니다.

(팁) 신청 시 알림 수신에 동의하면, 처리 상태를 SMS나 국민비서로 안내받을 수 있습니다. (정부 24 MyGOV에서 수신 동의 설정 필요)

대부분의 신청자가 서류 준비에서 가장 큰 혼란을 겪습니다. 모든 서류는 신청일 기준 3개월 이내 발급분으로 준비해야 합니다.

보증료 지원 신청서 및 서약서 (방문 시 비치, 온라인은 자동 작성)
지급받을 계좌의 통장 사본
전세보증금반환보증 보증서
보증료 납부 증빙서류 (납부액 기재)
- (팁) HUG와 SGI는 보증서에 보증료가 기재되어 있어 별도 서류가 필요 없는 경우가 많습니다.
임대차계약서 (확정일자 필수)
부동산 등기사항 전부증명서 (등기부등본)